Développer les logements pour tous grâce à la reconquête du bâti ancien

Depuis le lancement de la démarche de reconquête du bâti en milieu rural, plusieurs communes du territoire de l’agglomération voient leur centre bourg transformé.
Dans ces projets de réhabilitation portés par les communes, la question du logement reste complexe. À Moriville, un questionnaire vient d’être lancé auprès des habitants pour déterminer leurs besoins et leurs attentes, en vue de proposer de nouveaux logements dans d’anciennes bâtisses.

Si vous êtes intéressé, n’hésitez pas à remplir ce questionnaire disponible (répondre avant le 30 novembre) :

• Sur le site internet moriville.fr
• Facebook « Moriville rêve son centre »
• ICI en téléchargement
  

Lancement d’un questionnaire à Moriville

Le projet du centre village, démarré en 2021, a comme objectif la construction d’un café multiservice, d’une place de village associée à une aire de jeux et à un verger, le réaménagement des abords de la route ainsi que la réhabilitation de bâtisses en logements. Ce chantier a débuté en 2023 et devrait se terminer en janvier 2025.
Lors des phases d’étude de faisabilité, les habitants ont manifesté leur besoin de développer des offres locatives sur le village, que ce soit à destination des séniors, des jeunes couples ou des familles. Le projet s’est alors axé sur la réhabilitation de 2 des fermes de la Grande rue pour la création de 7 logements : 4 T3 et 3 T2, entre 55 m² et 100 m². Le tout à proximité d’équipements de services et d’animations.
La commune souhaite à présent affiner les besoins. Un questionnaire est donc lancé auprès des habitants afin de déterminer quels ménages seraient intéressés par ces logements, quels types seraient les mieux adaptés. Connaître précisément les attentes est une première étape afin d’identifier quel portage pourrait être envisagé et quels types de financements seraient nécessaires.

historique de la démarche

Fin 2018, les services de l’État décident de lancer une démarche expérimentale afin d’accompagner les petites communes qui ne disposent pas de personnel dédié au traitement des friches rurales ; une avancée faisant écho à la volonté de la Communauté d’Agglomération d’Épinal.

La vacance, le vieillissement de la population, le desserrement des ménages, la hausse du coût des énergies et le décalage du bâti existant par rapport aux besoins et envies des habitants, impactent fortement nos communes.
L’agglomération d’Épinal a défini dans son Programme Local de l’Habitat 2020-2025 une orientation visant à réemployer le parc bâti pour conserver une attractivité de son territoire et répondre aux besoins de ses habitants. En aménageant des espaces de convivialités ou différents types de logements pour des foyers monoparentaux, des jeunes couples ou des personnes seules.
Du fait de sa faible diversité à l’échelle du territoire de l’agglomération, la question du logement est complexe. Le bâti ancien est souvent constitué de corps de ferme ayant eu une activité agricole, avec pour conséquent une forte superficie. Ces bâtisses, lorsqu’elles trouvent preneur, sont généralement réhabilitées pour une famille, alors que plusieurs pourraient bénéficier de petits logements pour répondre aux besoins de la population. Ce type de réhabilitation est plus complexe et coûteux à mener.

Des difficultés pour financer ces nouveaux logements

Dans la reconquête du bâti ancien, l’une des difficultés pour les communes est le mode de financement et de gestion des logements locatifs. Le coût élevé d’une opération de réhabilitation inciterait à le répercuter sur le prix du logement, ce qui nuirait alors à l’attractivité des logements.

Des difficultés pour financer ces nouveaux